自今年3月份兰州商品房价格首次下降后，4月份，又维持在相对平稳的状态。根据5月18日国家统计局公布的全国70个大中城市房地产交易数据，兰州新建商品房价格环比持平，二手房价格下降0.9%，降幅列全国70个大中城市第一位编辑推荐阅读
现状:
　　下降0.9%，二手房遇冷？
　　根据5月18日国家统计局对全国70个大中城市房地产交易情况的统计，70个大中城市中，二手房价格持平的城市有13个，下降的城市有16个，而兰州属于降幅最大的一个，达到0.9%。
　　兰州二手房交易“遇冷”？对于这个现象，一位分析人士告诉记者，据他们掌握的情况，目前兰州二手房交易中“阴阳合同”还普遍存在。“因为统一的房地产信息系统没有建立起来，备案过程中就少去了一层监督、监管，一些中介从中牟利，有意降低了报送给主管部门的合同成交价格。”
　　兰州新建大户型房没卖出？
　　同时，兰州新建商品房价格也保持平稳。4月份，全国70个大中城市新建商品房价格环比下降的有9个，持平的城市有5个，兰州属于持平的一个，也是西北五省区省会城市中同期房价唯一没有上涨的城市。在按照不同户型公布的新建商品房价格中，4月份兰州90平方米以下的小户型和90-140平方米的中等户型环比价格都是持平，但同比都上升了7.6%。144平方米以上的大户型则显示“本月无成交记录”。
　　对于大户型无成交记录的统计，兰州市一位房屋中介人士告诉记者，据他所知，4月份，兰州超过144平方米大户型的房子应该还有卖的，在他的记忆中也有已经成交的，为何就成了“漏网之鱼”？
　　分析:
　　“一房一价”难推导致“虚冷”
　　根据国家统计局解释，兰州的数据来自房地产网签数据。兰州市房管局一位负责人则认为，因为要执行“一房一价”，所以4月中旬他们就暂停了网签，也许是导致部分大户型交易没有被登记在案的原因。
　　但网签暂停将近两个月，“一房一价”至今不能上墙执行的现实，无论是否对统计数字造成影响，都对现实的市场带来不同的反应。
　　兰州恒源房产公司经理曹清泉告表示，虽然国家已经明令要严格执行“一房一价”，但兰州因为一些开发商对于核价申报的工作配合不积极，导致这项工作至今不能有序展开。在“最高限价”难以下达的情况下，更多准购房者就开始抱着“再看看”的想法，导致市场产生了一种“虚冷”。
　　兰州楼市步入观望期
　　曹清泉认为这个“虚冷”，不同于“市场遇冷”。“据我所知，不少房企开始蛰伏起来等待机会，而如果后半年再不严厉地执行‘一房一价’，最终会弄成执行不下去的僵局。这其实是开发商最愿意看到的，到时候，他们就又会一股脑地抛售、抬价。”
　　与他的观点不同，兰州房地产商会研究人员岳震认为，最近银根还在缩紧，将会对下一阶段的楼市起到抑制作用，这种平稳交易的状态也将持续。岳震以5月10日起央行今年第5次提高存款准备金率，银行贷款额度再度告紧为例，“来自银行方面的消息，现在房贷已不是主推业务，银行业认识到楼市面临的风险在加大，便直接影响到后期的个人信贷，对楼市的冲击作用也就显现出来。”
　　此外，一份网络调查显示，有43.8%的网友认为今年兰州房价还会持续走高。一名分析人士同时指出，“在政府的调控政策还未全部落地之时，观望和不抱希望，就成了部分网友的基本心态。”