5月后，一年时间几乎过半，也到了年初楼市调控政策显现的时期，而与此同时，因为对市场走势的捉摸不定和对后续政策的期待，当前，兰州楼市陷入“观望期”。6月20日，根据甘肃省、兰州市两级统计局公布的前5月国民经济运行情况分析显示，保障房、商品房一“热”一“冷”。“热”的背后显现出保障房资金不足的“软肋”；商品房市场“冷”的背后，却是持续观望带来的不利影响。
　　数据对比 保障房建设存“软肋”
　　统计数据显示，今年前5月，我省社会固定资产投资中，房地产开发比重最大，为95.71亿元，同比增长45.41%。通过对不同分类数据的比较，业内发现了一个保障房建设中存在的“软肋”。
　　1-5月份，我省房屋累计开工面积2813.95万平方米，环比增长28.02%，这主要是因为3月份以来国家对保障房建设的强制建设要求所拉动。但同期，全省住房竣工面积只有117.26万平方米，还不到开工面积的二十分之一，竣工率还环比下降了29.5%，与开工增幅反差巨大。一名知情人士透露，因为国家三令五申，所以各地都力争在上半年全面开工，但由于后期资金等困扰，只能是“拆东墙补西墙”，最终导致竣工率不能明显跟进。
　　资金掣肘 保障房建设进度慢
　　6月20日，一名从事房地产业务的知情人士告诉记者，“为争取工程进度，兰州大多数的保障房任务都落了地，但可供调配的资金却划拨紧张，以目前的建设进度，预计竣工率最快也要到年底才能改观。”
　　记者从此次公布的数据中看到，今年1至5月，兰州保障房累计完成投资22.81亿元，但只占到投资比重的23.8%。兰州市房管局一位工作人员以去年年底的一次结算数据分析道，当时，兰州已建成和在建的保障房，仅廉租房一项，共计17313套、约86万平方米，所需建设资金19.6亿元，但年底结算时到位资金还不到4亿元。建设中，受到资金问题困扰的已经不仅是廉租房，也包括经济适用房和公共租赁房等。
　　销售减少 楼市陷入“观望”期
　　为抢进度，保障房是一片开工的“红火”场景，而商品房市场却进入了观望期。数据显示，1-5月份兰州房地产开发完成投资36.71亿元，同比增长43.2%，但这其中除去保障房所占的比重，商品房开发量并不是很大。而记者从兰州市房管局了解到，从4月25日至今，兰州没有一处新批准预售的商品房楼盘，新开发量几乎谈不上。
　　受限购等政策影响，前5月，兰州商品房销售面积也明显下降，共计47.9万平方米，同比下降了37.05%，就市场而言，似乎已经“遇冷”。但一名业内人士告诉记者，这种状况不能过于乐观，因为在调控的干涉下，市场已经陷入严重的“观望期”，许多反弹力量只是被暂时压制了下来。
　　政策调控 地产商大部开始“蛰伏”
　　而就在同一天，一份最新调查结果显示，在受访的500人中，有51%的认为下一阶段购房会受到国家政策影响，表示先观望后买房；同时调查发现，期待房价在4000至6000元之间的受访者占到七成，因为购房者期待的“调控后价格”与市场售价还存在差距，也促使许多刚性需求者开始观望。兰州市房地产商会研究人员岳震透露说，目前兰州通过“一房一价”审核的楼盘已有10个，其中售价最高者也没有超过8900元/平方米。但他认为，“这只是地产商为逃避政策打压进行的蛰伏，如果未来调控政策稍一放松，房价必将再度反弹。当前的持续观望，短期内造成市场的表面冷淡，但从长期来看，调控依然任重道远。”